O Movimento do Bem-Estar e Salubridade nos Edifícios – Fitwel

“Another certification scheme? Fitwel is the new kid on the block”

O texto a seguir é uma tradução livre e adaptada para o português de um artigo de autoria de Georgia Elliot-Smith, Diretora da empresa de consultoria em projetos sustentáveis Element 4, do Reino Unido. A versão original desse artigo pode ser encontrada em: https://www.mixinteriors.com/project/another-certification-scheme-fitwel-is-the-new-kid-on-the-block/

“Mais um sistema de certificação?”. Será que o mercado precisa de mais uma certificação? É isso o que procuraremos responder aqui.

Histórico dos sistemas pioneiros de certificação de edifícios

Então voltemos à pergunta: Será o Fitwel “mais um sistema de certificação?”

Para responder a essa pergunta, vamos recordar brevemente o histórico dos sistemas pioneiros de certificação de edifícios, aqueles voltados à construção sustentável.

Em 1990, o BREEAM se tornou o primeiro sistema de certificação do mundo para edifícios sustentáveis. Em 2000 o Green Building Council dos EUA seguiu o exemplo, lançando sua própria versão, o LEED, que veio a se tornar o sistema de certificação para greenbuildings mais relevante e disseminado do mundo.

Em 2014, aproveitando a onda da obsessão moderna com o bem-estar, o WELL Building Standard entrou em cena como o primeiro sistema de certificação, focado inteiramente na saúde dos ocupantes.

Imagem: CBRE

Well

O WELL se destaca surpreendentemente ao apresentar pela primeira vez as pesquisas mais recentes sobre o quão profundamente a fisiologia e a psicologia humana são afetadas pelo ambiente construído, oferecendo um conjunto de critérios de projeto e operação para lidar com tais impactos.

O sistema trouxe ao mercado ideais de melhoraria da saúde, aumento no conforto e satisfação dos usuário e, no caso dos espaços de trabalho, o consequente aumento na produtividade de funcionários. Quem não quer isso? Estava traçado um excelente business case para a certificação WELL.

Então a realidade chegou. Para os primeiros adotantes, uma tarefa enorme se apresentou. Consultores e gerentes de projetos iniciaram uma curva de aprendizado extremamente longa. Os mais de 100 créditos do sistema possuíam fortes evidências científicas, mas eram também bastante enraizados na realidade de mercado norte americana.

Alguns dos critérios simplesmente não puderam ser alcançados com os materiais, tecnologias e técnicas construtivas existentes em outros países.

O que ficou surpreendentemente claro foi que o WELL era apenas atingível aqueles com grandes orçamentos ou com tempo de projeto de sobra. Exigia um nível surpreendente de comprometimento, investigação e suporte adicional de consultorias, o que aumentava a complexidade do processo muito além de um sistema de certificação para greenbuildings aos quais o mercado já estava habituado.

Após o baque inicial sofrido pelos pioneiros, o International WELL Building Institute criador e gestor do sistema WELL passou muito tempo conversando com profissionais experientes do mercado e lançou em 2018 a Versão 2.0, abordando muitos dos problemas iniciais, diluindo ou removendo alguns dos maiores problemas encontrados em sua versão 1.0.

Imagem: CBRE

Fitwel

Mas antes que a versão 2.0 do sistema WELL pudesse ser lançada, surgiu o “New Kid on the Block” chamado Fitwel. O aumento da conscientização e do desejo por edifícios mais saudáveis ​​gerados pelo eficiente Relações Públicas do WELL criou um desejo no mercado internacional para um guia de saúde e bem-estar em edifícios que pudesse ser aplicado a qualquer empreendimento de qualquer condição, idade, localização e porte, e não apenas aos ricos e suntuosos edifícios corporativos Triple A.

A partir da criação da certificação Fitwel, os incorporadores e proprietários agora podem se concentrar no que é possível dentro de seu orçamento disponível e progredir em direção a iniciativas mais amplas ao longo do tempo.

Não consegue muita luz natural, mas tem espaço suficiente para estacionamento para bicicletas? Sem problemas. Tem o orçamento para instalar bebedouros, mas não chuveiros para ciclistas? Não se estresse. Fitwel é para todos, mas não cometa o erro de pensar que é fácil.

O Fitwel apresenta duas diferenças marcantes em relação ao WELL. Primeiro – e acredito mais importante – é o custo. Comparado ao BREEAM, LEED e WELL, o Fitwel tem um valor significativamente mais baixo, tanto em suas taxas de certificação quanto no suporte de consultoria necessário.

O segundo grande diferencial é sua complexidade – o Fitwel facilita a interpretação e aplicação das evidências científicas que suportam suas estratégias. Consistindo em 70 estratégias de projeto ou operação, cada uma tem um valor de pontos diferente, totalizando um máximo de 144.

A certificação é alcançada quando se atinge o limite mínimo de pontos para cada um dos níveis de certificação – 1, 2 ou 3 estrelas. Quais estratégias você adota para obter esses pontos são escolhas suas e é isso que o torna ótimo para empreendimentos novos e os existentes.

Imagem: CBRE

Orçamento

A certificação pode se adaptar a orçamentos variados e à sofisticação que se deseja dar aos empreendimentos. A Estratégia 4.7, por exemplo propõe a instalação de um sistema que fornece informação aos ocupantes acerca das opções de saúde e lazer existentes no entorno (parques, praças, academias, restaurantes e mercados saudáveis, etc) – se você optar por instalar uma tela sensível ao toque com todos os badulaques e tecnologias mais avançadas ou um simples quadro de cortiça é irrelevante. O que importa é a essência.

Há também um forte foco na melhoria do bairro e entorno, afetando o bem estar da comunidade ao reduzir o efeito dos desertos urbanos indesejáveis e quarteirões murados e sem vida. O Fitwel combate esses modelos ao propor fachadas ativas com comércio, arte urbana, parklets, e outros equipamentos urbanos para uso comunitário.

Na foto: primeiro escritório a ser certificado em Minessota – Arquitetura Perkins Will

Todos aqueles que desejam abordar a saúde e o bem estar no ambiente construído de maneira estruturada e estabelecer um engajamento nesse sentido com seus funcionários, ou com aqueles que compram ou alugam seus produtos imobiliários, deveriam dar uma olhada no que o Fitwel tem a oferecer.

Fonte: Mix Interiors  (The Magazine for UK Commercial Interiors)

Saiba como a Vitacon se tornou a primeira empresa “Fitwel Champion” do Brasil

 

Quer saber mais sobre a certificação Fitwel ? Nesse e-book, Marcelo Nudel apresenta de forma resumida as principais estratégias de projeto e operação contempladas pelo sistema Fitwel (tanto para empreendimentos residenciais quanto corporativos), suas modalidades de certificação e o passo a passo para obtê-la.

O objetivo desse conteúdo é permitir que o leitor entre em contato com o tema, que ainda é relativamente novo no mercado imobiliário brasileiro, fazendo-o imaginar as possibilidades de aplicação prática em projetos reais.

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