Como Escolher a Certificação Ambiental?

Você sabe como escolher a certificação ambiental ideal para o seu empreendimento?

Nesse artigo você vai aprender a fazer uma escolha mais assertiva, seja você arquiteto ou incorporador. O objetivo desse conteúdo, é que você saiba identificar a certificação ambiental que irá agregar valor para o seu cliente final. Assim, você será capaz de entregar um produto de acordo com as expectativas do mercado.

Leia também: O Que São Certificações Ambientais, Tipos e Benefícios

Para definir um sistema de certificação ambiental, você precisa ser capaz de responder a duas questões logo na fase inicial do projeto:

1. Por que você quer certificar ? Qual o seu objetivo final com a certificação ?
2. Qual o orçamento disponível e qual a disponibilidade da sua equipe interna, seja você incorporador ou um escritório de arquitetura ?

Responder a essas questões é essencial para desenvolver o processo de certificação, mesmo que você tenha contratado uma empresa de consultoria . Com essas duas respostas claras, já terá um excelente ponto de partida na escolha da certificação ambiental correta.

Foto: Negócios em Movimento

A Sustentabilidade no Mercado Investidor

Se o seu objetivo é vender o empreendimento para investidores e não necessariamente para o usuário final, a abrangência do seu sistema de certificação pode ser um fator mais importante.

Existe uma boa parcela de investidores internacionais que investem no brasil, comprando imóveis com o objetivo de alugar. Esse tipo de investimento está cada vez mais recorrente. Hoje já existem Start Ups que atuam nesse mercado. Existem também incorporadoras que estão deixando de vender para operar seus empreendimentos.

Foto: Consumidor Moderno

Sistemas Internacionais

Os sistemas de certificação que possuem respaldo internacional e que são foram feitos por instituições internacionais são: o LEED ( Desenvolvido pelo United States Grennbuilding Council – ONG reconhecida internacionalmente) e o EDGE (desenvolvido pelo IFC – membro do Banco Mundial) . Essas duas certificações podem facilitar a venda para investidores internacionais ou empresas que tem o objetivo de construir ou incorporar aqui no Brasil.

As Certificações e Os Benefícios Fiscais

Se o seu objetivo é obter benefícios fiscais, seja pra você como incorporador para obter redução no custo de outorga, ou para o seu usuário final com a redução do IPTU, existem mecanismos já implementados em algumas cidades do brasil em um projeto de lei de âmbito federal já aprovado que é o do IPTU verde que reduz o imposto para edifícios certificados.

Caso queira obter os benefícios fiscais em seu projeto, é importante que você faça essa observação na abrangência do escopo, para que você possa considerar essa redução de custos no seu planejamento financeiro.

Quanto Custa Certificar Um Empreendimento ?

O segundo ponto importante que você deve compreender, como citamos no início do artigo, é o orçamento disponível para projeto e obra e se você tem uma equipe com disponibilidade de acompanhar esse processo do começo ao fim. O consultor terá limites em relação ao controle dos seus processos internos, por isso, é primordial que haja esse acompanhamento e integração entre as equipes.

Os sistemas de certificação multi-atributos, por serem mais complexos, e abordarem uma série de requisitos com relação às estratégias de sustentabilidade, são considerados mais caros.
O LEED, AQUA e o GBC casa e condomínio por exemplo, são três sistemas holísticos dos mais caros do ponto de vista de consultoria. Isso porque, a consultoria para esses três tipos de certificação irão realizar o acompanhamento desde o projeto e durante a obra para controlar os impactos ambientais.

Por todas essas questões, é importante que você saiba o orçamento que poderá ser destinado ao processo de certificação, logo no início do projeto. Isso evita que você escolha um sistema que não caiba no seu orçamento.

No processo de acompanhamento, é necessário que a incorporadora tenha alguém na equipe que além da disponibilidade tenha entendimento básico sobre as certificações e conheça o processo das etapas.  Assim, o responsável saberá os momentos em que a incorporadora precisará tomar determinadas decisões para que o processo aconteça de forma satisfatória.

Se você tem um orçamento menor, é interessante que você olhe para os sistemas mono-atributos ou um sistema que tenha o escopo reduzido. Esses sistemas irão ter um processo de consultoria de menor duração porque haverá menor quantidade de atributos e portanto o custo com a consultoria será mais baixo.

Além disso, o custo das auditorias também serão menores já que esses sistemas não exigem uma complexidade durante a obra. Basicamente, eles exigem apenas que a obra tenha sido feita conforme o projeto.

Portanto, verifique antes o seu orçamento e a capacidade da sua equipe em poder acompanhar o processo de perto.

Foto: 44 Arquitetura

Referencial de Desempenho nos Sistemas de Certificação Ambiental

Outra questão importante em relação ao custo é o referencial de desempenho de cada um dos sistemas de certificação. Todos os sistemas de certificação possuem um referencial de desempenho que é basicamente uma meta em porcentagem de melhoria ou de redução no uso de água, energia, resíduos e assim por diante.

O referencial é usado como base, a partir disso você precisará consumir “x” por cento a menos. A localidade desse referencial fará com que o seu projeto fique mais ou menos
complexo.

Foto: Consumidor Moderno

O LEED por exemplo usa um referencial de energia da norma norte-americana  ashrae 90.1 . Nesse caso, o nível de eficiência energética é muito alto, ou seja o referencial de desempenho é muito eficiente. Nesse caso, para que você cumpra com as exigências do pré-requisito, você precisa ser mais eficiente que esse referencial.

O problema é que o Brasil está muito aquém das normas norte-americanas, então pra que você consiga um desempenho melhor que esse referencial, fica muito mais difícil. Isso significa que o seu projeto terá que ter sistemas e equipamentos muito mais sofisticados, eficientes e isso irá onerar o custo final da sua obra.

O AQUA usa um referencial brasileiro, nesse caso ele já está um pouco mais próximo do que o seu projeto pode atender e isso irá resultar em um custo mais baixo.
O GBC Brasil Casa e Condomínio também usa o como referencial de desempenho as normas brasileiras. O EDGE usa como referencial de desempenho uma construção típica da localidade do seu projeto.

Por isso, tenha em mente a distância entre o seu projeto e o referencial considerado pelo sistema de certificação ambiental pois isso irá influenciar consideravelmente no seu custo final.

Espero que tenhamos te ajudado com essas informações.

Se ainda estiver dúvidas, fique à vontade para falar com um dos nossos especialistas.

Imagem Destaque: Projeto Artur Ramos – Consultoria para atendimento da NBR 15575 (térmica e lumínica) e certificação GBC Casa e Condomínio 

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